Programul Prima Casă, redenumit în „Noua Casă„, rămâne și în 2026 una dintre cele mai populare soluții pentru achiziția unei locuințe cu sprijin guvernamental. Guvernul a aprobat în mai 2026 continuarea programului, cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei, menținut la nivelul anului trecut.

Comparativ cu anii anteriori, în 2026 nu s-au anunțat modificări majore în structura de bază a programului, însă rămân valabile cerințele stricte privind eligibilitatea beneficiarilor și condițiile de creditare.

Condiții de eligibilitate pentru Prima Casă 2026

Pentru a accesa programul Prima Casă în 2026, beneficiarii trebuie să îndeplinească anumite criterii impuse de stat, care includ:

• Să nu dețină în proprietate o locuință cu o suprafață utilă mai mare de 50 mp;
• Să achiziționeze o locuință ce se încadrează în plafoanele stabilite (până la 70.000 euro pentru avans de 5%, respectiv până la 140.000 euro pentru avans de 15%);
• Să obțină acordul de garantare din partea FNGCIMM;
• Să fie cetățeni români, cu domiciliul stabil în România;
• Să nu aibă alte credite ipotecare active la momentul aplicării.

Notă importantă: În ceea ce privește limita de vârstă, deși oficial nu există o restricție directă, băncile pot aplica propriile reguli privind perioada de rambursare și vârsta maximă la finalul creditului.

Majoritatea beneficiarilor din anii anteriori au fost tineri cu vârste între 26 și 35 de ani, iar limita neoficială acceptată de majoritatea băncilor este ca varsta maxima sa fie de 65 de ani la finalul perioadei de creditare.

Avans minim pentru Prima Casă 2026

Unul dintre cele mai importante aspecte pentru cei interesați de Prima Casă 2026 este avansul necesar pentru a accesa programul.

Pentru locuințele cu o valoare de până la 70.000 de euro, avansul minim rămâne 5%, ceea ce înseamnă un aport personal redus față de un credit ipotecar standard. Condiția a fost reconfirmată prin hotărârea de Guvern din mai 2026, care menține avansul minim de 5%.

Această diferențiere este neschimbată de mai mulți ani, conform reglementărilor adoptate de Guvern și FNGCIMM. Recomandarea specialiștilor este ca potențialii beneficiari să își planifice atent bugetul, luând în calcul și alte cheltuieli suplimentare, precum notar, evaluare sau taxe de înregistrare.

Dobânda pentru Prima Casă 2026

Dobânda aplicată creditelor din programul Prima Casă 2026 continuă să fie una variabilă, calculată în funcție de indicele IRCC la care se adaugă o marjă fixă stabilită de bancă.

Un dezavantaj important al programului este că nu permite opțiunea unei dobânzi fixe. Beneficiarii vor accesa exclusiv credite cu dobândă variabilă, influențată de IRCC.

Dobânda aplicată creditelor din programul Prima Casă 2026 este formată dintr-o marjă fixă de 2% a băncii + IRCC (indice ce se modifică o dată la trei luni).

În trimestrul 3 din 2026, IRCC este 5,56%, iar de la 1 octombrie 2026 va fi 5,57%, practic stabil. Valoarea indicelui se actualizează trimestrial, așa că verifică nivelul curent înainte de a face calculul ratei.

Pentru a înțelege mai bine cum funcționează un calculator de credit și cum îți poate simplifica procesul de simulare a ratelor, îți recomandăm să parcurgi și ghidul nostru complet: Calculator credit Prima Casă: Cum te ajută să îți planifici achiziția unei locuințe.

Contractul de garantare pentru Prima Casă în 2026

Contractul de garantare în cadrul programului Prima Casă 2026 reglementează modul în care statul, prin FNGCIMM, sprijină creditul accesat de beneficiar.

Statul acordă garanții diferențiate în funcție de tipul și valoarea locuinței achiziționate:

• Garanție de până la 60% pentru credite între 59.501 și 119.000 euro, destinate achiziției de locuințe noi, cu un avans minim de 15%;
• Garanție de până la 50% pentru credite de până la 66.500 euro, în cazul locuințelor noi, cu avans minim de 5%;
• Garanție de până la 50% și pentru locuințele vechi, în limita aceleiași valori de 66.500 euro, cu un avans minim de 5%.

Prima Casă 2026 vs. Credit ipotecar în 2026

Diferențele dintre Prima Casă și un credit ipotecar standard rămân semnificative și în 2026. Programul Prima Casă se adresează în special celor care nu dispun de un avans mare și care vor să beneficieze de garanția statului pentru a reduce riscurile bancare. Astfel, avansul minim începe de la 5% pentru locuințele cu valoare de până la 70.000 de euro.

În schimb, un credit ipotecar standard vine cu o flexibilitate mai mare în ceea ce privește tipul imobilului achiziționat, opțiunile de rambursare și negocierea marjei de dobândă.

Totuși, avansul minim în cazul unui credit ipotecar clasic pornește de regulă de la 15% sau chiar 25%, în funcție de banca aleasă și de profilul clientului.

Iar în ceea ce privește refinanțarea, aceasta a devenit posibilă din 2024: FNGCIMM emite acordul de refinanțare la cererea beneficiarului, cu condiția rambursării integrale a creditului garantat prin program. Interdicția de înstrăinare a locuinței în primii 5 ani rămâne însă valabilă.

Simulare Prima Casă 2026

Alegerea între cele două variante depinde de situația ta financiară și de nevoile pe termen lung.

Pentru o analiză personalizată și rapidă, poți folosi direct instrumentul nostru de simulare și comparare credite. Vei putea vedea în câteva minute cum arată ratele lunare și costurile totale pentru Prima Casă 2026, dar și cum se compară cu alte opțiuni disponibile pe piață.

Dacă vrei să înțelegi mai bine cum funcționează un calculator de credit în general și cum te poate ajuta în luarea unei decizii financiare informate, citește și acest articol dedicat.

Concluzie

Programul Prima Casă 2026 continuă să fie o soluție viabilă pentru cei care vor să achiziționeze o locuință în condiții avantajoase, cu un avans redus și sprijin guvernamental. Cu toate că evoluția IRCC și dobânzile variabile pot ridica semne de întrebare, pentru mulți beneficiari programul rămâne accesibil și eficient.

Te încurajăm să te informezi corect, să compari variantele de finanțare disponibile și să analizezi simulările de costuri pentru a lua decizia potrivită.

Dacă vrei un proces facil și fără bătăi de cap, echipa noastră de specialiști te poate ajuta să alegi cea mai bună ofertă de creditare disponibilă pe piață. Analizăm împreună condițiile tale financiare și îți oferim consultanță personalizată, astfel încât să iei o decizie informată și avantajoasă.

Întrebări frecvente

1. Ce condiții trebuie să îndeplinești pentru Prima Casă?

Să nu deții o locuință cu suprafață utilă mai mare de 50 mp și să nu ai alt credit ipotecar activ, să cumperi o locuință în plafonul de 70.000 euro (avans 5%) sau 140.000 euro (avans 15%, doar locuințe noi) și să primești acordul de garantare de la FNGCIMM.

2. Care este avansul minim pentru Prima Casă în 2026?

Rămâne 5% pentru locuințele de până la 70.000 de euro — cel mai mic avans de pe piață. Pentru locuințele noi între 70.000 și 140.000 de euro, avansul minim este 15%. Condițiile au fost reconfirmate prin hotărârea de Guvern din mai 2026.

3. Ce vârstă trebuie să ai pentru Prima Casă?

Programul nu impune o limită oficială de vârstă. În practică, băncile cer ca la finalul perioadei de creditare să nu depășești 65 de ani. Deci, la un credit pe 30 de ani, vârsta maximă la aplicare este în jur de 35 de ani, iar la vârste mai mari se scurtează durata.

4. Ce salariu trebuie să ai pentru un credit de 60.000 de euro?

Orientativ, la nivelul actual al dobânzilor (IRCC + 2%), rata unui credit în lei echivalent cu 60.000 de euro pe 30 de ani este de aproximativ 2.100–2.200 de lei. Cu gradul de îndatorare de maximum 40–45%, ai nevoie de un venit net de la circa 5.000 de lei, fără alte rate în derulare. Calculul exact ți-l face un broker, gratuit.

5. Se numește Prima Casă sau Noua Casă în 2026?

Oficial, programul este numit „Noua Casă”, însă mulți încă folosesc denumirea clasică „Prima Casă”. În esență, cele două denumiri fac referire la același program guvernamental.