Veniturile din dividende pot fi luate în calcul la un credit ipotecar, cu condiția să dovedești că le-ai încasat. Procentul din dividende care intră în calculul venitului diferă de la o bancă la alta.

Mai jos vezi ce acte cer băncile pentru dividende, cum dovedești încasarea, cum te afectează impozitul de 16% din 2026 și ce alte venituri se iau în calcul.

Instituțiile financiare iau în considerare o varietate de surse de venituri atunci când evaluează solicitările de credit. Veniturile din dividende pot fi luate în considerare, dar ar trebui să poți furniza documente sau dovezi care să ateste aceste venituri. De asemenea, asigură-te că poți demonstra stabilitatea veniturilor și că îndeplinești celelalte cerințe specifice ale băncii sau instituției financiare la care dorești să aplici pentru credit.

Alte venituri luate des în considerare de instituțiile financiare sunt cele provenite din: salarii, pensii, indemnizație de creștere copil, activități independente (PFA sau drepturi de autor), chirii, contracte de mandat sau de management, diurne ale transportatorilor și chiar venituri salariale sau din pensie obținute în străinătate.

Dacă vrei un credit ipotecar și ai venituri din dividende, pe lângă actele generale pentru credit ipotecar, vei avea nevoie de:

• Copia actului constitutiv al firmei de la care obții dividende
• Certificatul de înregistrare al firmei 
• Copie certificat constatator de la Registrul Comerțului
• Bilanțul pe ultimii 2 ani financiari, cu contul de profit și pierdere, și balanța de verificare (ultima lunară sau cea de la finalul anului, în funcție de bancă)
• Declarația 205 (rubrica „Dividende plătite”) și recipisa de depunere la ANAF, dacă banca o acceptă ca dovadă a încasării
• Decizia acționarilor/asociaților de împărțire a profitului (hotărârile AGA)
• Dovada încasării dividendelor nete (vezi mai jos) și dovada plății impozitului către bugetul de stat
• Fișa contului 457 „Dividende de plată” (la unele bănci)

Cum dovedești încasarea dividendelor

Pe lângă situațiile financiare ale firmei, banca cere dovada dividendelor pe care le-ai încasat efectiv. La Raiffeisen, de exemplu, dovada se cere pentru ambii ani financiari luați în calcul și se face în unul dintre aceste moduri:

• Extras de cont care arată dividendele nete încasate, emis începând cu data distribuirii profitului.
• Plata în numerar de la casieria firmei: dispoziția de plată (maximum 10.000 de lei pe zi) și foaia din registrul de casă din ziua plății.
• Declarația 205, cu rubrica „Dividende plătite” și recipisa de depunere la ANAF.

Declarația 205 o depune firma care a plătit dividendele, pentru fiecare asociat, până la sfârșitul lunii februarie a anului următor. Raiffeisen o acceptă doar dacă include exclusiv datele tale (și ale codebitorului, dacă ai unul). Dacă apar și alți asociați care nu participă la credit, folosești extrasul de cont.

Cum te afectează impozitul pe dividende din 2026

De la 1 ianuarie 2026, impozitul pe dividende pentru persoane fizice este de 16% (față de 10% până în 2025), iar impozitul este final. Îl reține și îl plătește firma, până pe 25 ale lunii următoare plății dividendelor. Banca ia în calcul dividendele nete, deci la aceeași sumă distribuită, venitul tău din dividende poate ieși mai mic decât în anii trecuți. Detalii despre taxe: ce înseamnă dividende și venituri din dividende persoană fizică.

Pentru a afla dacă ești eligibil pentru un credit ipotecar cu venituri din dividende, hai pe 123credit.ro și creează-ți un cont sau află cât de mult poți împrumuta folosind calculatorul nostru de credit.

Este posibil să obții un credit ipotecar cu venituri din dividende?

Da. Banca îți cere să dovedești că le-ai încasat (la Raiffeisen, de exemplu, pentru ambii ani financiari luați în calcul), iar procentul din dividende care intră în calculul venitului diferă de la o bancă la alta.