Timpul estimat pentru citire: 4 minute

Ratele au crescut cu aproximativ 20% de la începutul lui 2022 până în prezent. IRCC (indicatorul folosit pentru calcularea ratelor la creditele cu dobânzi variabile) a ajuns acum la 2.65% comparat cu 1.17% în Ianuarie 2022.

Când accesăm un credit ipotecar cu dobândă variabilă trebuie să știm că băncile percep o dobândă formată din marjă fixă (care diferă de la o bancă la alta)  + IRCC. Înainte de 2 mai 2019, acest indice variabil era cunoscut ca ROBOR.

Odată cu majorarea costurilor de accesare a unui credit, în majoritatea interacțiunilor noastre ca brokeri de credite, am întâlnit întrebarea „Crezi că e o idee bună să-mi cumpăr o locuință acum sau ar trebui să mai aștept?”

Răspundem mai jos și la aceasta întrebare, însă înainte de toate trebuie să înțelegem ce înseamnă de fapt această majorare.

Dacă acum 6 luni, cu un venit de 4,000 lei și un avans de 10,000 Euro puteai să-ți cumperi o locuință în valoare de aproximativ 75,000 Euro. Azi, 7 luni mai târziu, cu același venit și avans poți cumpăra o locuință în valoare de 67,000 Euro.

Deci dacă plănuiești să aplici la un credit ipotecar acum, vei putea să împrumuți mai puțin decât puteai în Ianuarie cu același venit. Creșterile în cheltuielile cu ratele sunt resimțite mai puternic de cei care au făcut o achiziție în trecut și care într-un interval de câteva luni trebuie să plătească cu 300-400 de lei mai mult.

Promovăm mereu comportamentul financiar responsabil, așa că sfatul nostru este să te asiguri că ratele nu depășesc 35% din veniturile nete lunare.

Dacă ești în poziția în care plătești o chirie lunară, ai un job stabil, un salariu peste medie și deții o sumă pentru avans, atunci fă o analiză rapidă rata vs chirie, să vezi ce locuință ai putea cumpăra plătind aceeași sumă lunară pe care acum o dai pe chirie.

Să presupunem că ai cheltuieli lunare cu chiria în jur de 400 de Euro (1900 lei). În prezent, o rată lunară de 1,900 de lei se traduce într-un credit ipotecar de 85,000 Euro pe 30 de ani.

Acceptabil, nu? Cu ce vrem să rămâi citind acest articol:

  • Dobânzile au un trend ciclic, ele cresc și scad frecvent, nu este ceva neobișnuit.

  • Atâta timp cât te asiguri că valoarea ratei lunare în prezent nu depășește 35% din venitul tău net lunar atunci indiferent de fluctuațiile din piață, vei fi mereu în siguranță.

  • Fă o analiza să vezi cât poți împrumuta bazat pe venitul și avansul tău.

  • Începe să cauți locuința care se încadrează în acel buget și demarează procesul pentru că și acesta va dura.

În concluzie, daca te regăsești în situația în care deja plătești chirie dar vrei să-ți crești nivelul de confort, să poți bate și tu un cui în perete, să agăți un tablou sau să-ți poți lua un animal de companie, atunci lasă frica și reticența și treci la fapte!

Intra pe 123credit.ro sau contacteaza-ne sa povestim despre planurile tale de a inlocui chiria cu rata lunara!