{"id":2028,"date":"2024-10-21T12:27:22","date_gmt":"2024-10-21T09:27:22","guid":{"rendered":"https:\/\/123credit.ro\/blog\/?p=2028"},"modified":"2024-11-04T12:10:02","modified_gmt":"2024-11-04T10:10:02","slug":"cat-dureaza-aprobarea-unui-credit-ipotecar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/123credit.ro\/blog\/cat-dureaza-aprobarea-unui-credit-ipotecar\/","title":{"rendered":"C\u00e2t dureaz\u0103 aprobarea unui credit ipotecar"},"content":{"rendered":"Timpul estimat pentru citire: <\/span> 11<\/span> minute<\/span><\/span>

C\u00e2nd vorbim de contractarea unui credit ipotecar, clien\u021bii au, de regul\u0103, dou\u0103 preocup\u0103ri: care sunt costurile \u0219i c\u00e2t dureaz\u0103 aprobarea creditului.<\/p>\n

\u00cen acest articol, vom explora pa\u0219ii implica\u021bi \u00een aprobarea unui credit ipotecar<\/a>, factorii care influen\u021beaz\u0103 durata acestuia \u0219i sfaturi pentru a accelera procesul.<\/p>\n

Etapele necesare pentru aprobarea unui credit ipotecar<\/span><\/h2>\n

Aprobarea unui credit ipotecar presupune aproximativ acelea\u0219i etape, indiferent de banca la care se aplic\u0103 pentru credit:<\/p>\n

a) Oferta preliminar\u0103<\/h3>\n

Cele mai multe b\u0103nci fac verific\u0103ri preliminare atunci c\u00e2nd un client dore\u0219te s\u0103 aplice pentru un credit. \u00cen general, acestea constau \u00een verificarea Biroului de Credit \u0219i verificarea veniturilor la ANAF. Oferta preliminar\u0103 nu constituie garan\u021bia acord\u0103rii creditului, ci este doar orientativ\u0103. Certitudinea acord\u0103rii apare doar dup\u0103 ce dosarul a parcurs mai mul\u021bi pa\u0219i. Un factor important \u00eel constituie experien\u021ba ofi\u021berului de credit sau a brokerului de credit care se ocup\u0103 de dosar.<\/p>\n

b) Cererea de credit<\/h3>\n

Dup\u0103 ce clientul s-a hot\u0103r\u00e2t asupra ofertei pe care dore\u0219te s\u0103 o acceseze, acesta va depune cererea de credit. Aceasta poate fi completat\u0103 la sediul b\u0103ncii, la sediul brokerului de credit sau online. Unele b\u0103nci solicit\u0103 ca cererea s\u0103 se depun\u0103 abia dup\u0103 identificarea imobilului care se dore\u0219te a face obiectul creditului. \u00cen cele mai multe cazuri, \u00eens\u0103, acest lucru este posibil \u00eenaintea identific\u0103rii sale.<\/p>\n

c) Documenta\u021bia<\/h3>\n

\u00cen urma verific\u0103rilor f\u0103cute de departamentul de analiz\u0103, banca poate cere documente suplimentare. De exemplu, flutura\u0219i de salariu, documente privind concediul de boal\u0103 sau privind \u00eenchiderea unor credite aflate \u00een derulare. Trebuie s\u0103 fim con\u0219tien\u021bi c\u0103 fiecare dosar de credit are particularit\u0103\u021bile sale \u0219i din acest motiv \u0219i documentele cerute \u00een completare vor fi ca atare.<\/p>\n

d) Evaluarea creditului<\/h3>\n

\u00cen urma evalu\u0103rii dosarului de credit, banca \u00eei face clientului o ofert\u0103. \u00cen unele cazuri, aceasta poate fi diferit\u0103 de ceea ce a cerut clientul, iar banca poate cere l\u0103muriri sau impune condi\u021bii suplimentare. De exemplu, dac\u0103 clientul a cerut o sum\u0103 de bani, dar se \u00eencadreaz\u0103 la o sum\u0103 mai mic\u0103, banca nu va respinge dosarul de credit, ci va veni cu oferta pentru suma mai mic\u0103 \u0219i, \u00een unele cazuri, va oferi \u0219i solu\u021bii pentru m\u0103rirea sumei, cum ar fi: aducerea unui codebitor<\/a>, \u00eenchiderea unor credite, prezentarea unor dovezi pentru venituri mai mari.<\/p>\n

e) Evaluarea propriet\u0103\u021bii<\/h3>\n

Dup\u0103 identificarea imobilului, banca va solicita aducerea documentelor acestuia. La fel ca \u00een cazul analizei financiare, dac\u0103 documentele nu corespund sau situa\u021bia nu este clar\u0103, banca poate cere documente suplimentare sau clarificarea situa\u021biei. De exemplu, dac\u0103 schi\u021ba imobilului nu are toate \u0219tampilele sau nu corespunde cu datele din teren, este posibil s\u0103 se cear\u0103 prezentarea unei noi schi\u021be care s\u0103 corespund\u0103 cerin\u021belor. Evaluarea documentelor imobilului este dublat\u0103 de evaluarea din teren f\u0103cut\u0103 de c\u0103tre un evaluator autorizat. Evaluatorul are un rol mai important dec\u00e2t a stabili valoarea imobilului; el verific\u0103 \u0219i dac\u0103 imobilul corespunde cu documenta\u021bia, dac\u0103 are finisajele sau utilit\u0103\u021bile conform cerin\u021belor b\u0103ncii sau dac\u0103 exist\u0103 unele vicii ascunse.<\/p>\n

f) Decizia de aprobat<\/h3>\n

Dup\u0103 ce s-a trecut de toate etapele enumerate anterior, comitetul de aprobat va lua decizia final\u0103. \u00cen unele situa\u021bii, constat\u0103 dac\u0103 condi\u021biile suplimentare au fost \u00eendeplinite \u0219i verific\u0103 dac\u0103 clientul este de acord cu suma \u0219i condi\u021biile aprob\u0103rii. Este foarte important de \u0219tiut c\u0103 aprobarea final\u0103 este valabil\u0103 maxim 30 de zile; dup\u0103 acest termen, dosarul trebuie a fi reintrodus. De asemenea, banca poate face verific\u0103ri \u0219i dup\u0103 aprobarea final\u0103, cum ar fi interogarea la biroul de credit.<\/p>\n

g) Semnarea contractului<\/h3>\n

Semnarea contractului de credit se face la sediul b\u0103ncii, iar semnarea contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u0219i a celui de ipotec\u0103 se face la sediul biroului notarial sau la sediul b\u0103ncii, dar numai \u00een prezen\u021ba notarului.<\/p>\n

Durata procesului de aprobat<\/span><\/h2>\n

Durata proces\u0103rii unui dosar de credit variaz\u0103 \u00eentre 2 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni \u0219i o lun\u0103, \u00een medie.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

\"articol<\/span><\/div><\/div><\/div>

Ai nevoie de un credit ipotecar?<\/h4><\/div>

Specialistul in creditare este persoana care iti expune toate variantele de credit potrivite pentru profilul tau si se ocupa de intregul tau dosar si te poate ajuta cu accesarea oricarui tip de credit si este persoana de legatura dintre tine si banca.<\/p>\n<\/div>

VEZI OFERTELE PENTRU CREDIT IPOTECAR<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Factori care influen\u021beaz\u0103 durata aprob\u0103rii<\/span><\/h2>\n

1. Complexitatea cererii<\/h3>\n

Dosarele pot fi de la simple, la foarte complexe. \u0218i de acest lucru depinde, cu siguran\u021b\u0103, durata procesului de aprobat. De cele mai multe ori, \u00een astfel de cazuri se cer documente suplimentare.<\/p>\n

2. Documenta\u021bia incomplet\u0103<\/h3>\n

\u00cen urma analizei dosarului se poate constata c\u0103 sunt acte standard care lipsesc sau se pot descoperi noi situa\u021bii. Un astfel de caz poate fi existen\u021ba unei popriri care nu mai este valabil\u0103, dar care nu a fost anulat\u0103. Clientul trebuie s\u0103 ob\u021bin\u0103 un document de la institu\u021bia care a instaurat poprirea pentru a dovedi c\u0103 nu mai este valabil\u0103.<\/p>\n

3. Evaluarea propriet\u0103\u021bii<\/h3>\n

Evaluarea propriet\u0103\u021bii<\/a> se face at\u00e2t juridic, c\u00e2t \u0219i fizic. Ob\u021binerea unor acte poate dura chiar \u0219i o lun\u0103, dac\u0103 trebuie scoase din arhiva Oficiului de Cadastru, de exemplu. Pe de alt\u0103 parte, inspec\u021bia evaluatorului depinde at\u00e2t de rapiditatea cu care acesta face inspec\u021bia \u0219i proceseaz\u0103 raportul, dar \u0219i de disponibilitatea de a i se permite accesul \u00een vederea inspec\u021biei.<\/p>\n

4. Modul de lucru al b\u0103ncii<\/h3>\n

B\u0103ncile au timpi de procesare diferi\u021bi, iar aici depinde de c\u00e2t de tare se gr\u0103be\u0219te clientul. \u00cen cazul \u00een care timpul de aprobat este important, este indicat ca cererea de credit s\u0103 fie depus\u0103 la o banc\u0103 care se mi\u0219c\u0103 mai repede.<\/p>\n

Cum s\u0103 accelerezi procesul de aprobat<\/span><\/h2>\n

Durata unui dosar de credit depinde de banc\u0103, dar \u0219i de client. Iat\u0103 c\u00e2teva lucruri pe care le poate face clientul pentru a se asigura c\u0103 durata aprob\u0103rii nu va fi prea mare:<\/p>\n