{"id":1942,"date":"2024-10-14T14:50:38","date_gmt":"2024-10-14T11:50:38","guid":{"rendered":"https:\/\/123credit.ro\/blog\/?p=1942"},"modified":"2026-01-26T09:25:37","modified_gmt":"2026-01-26T07:25:37","slug":"avans-credit-ipotecar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/123credit.ro\/blog\/avans-credit-ipotecar\/","title":{"rendered":"Avans credit ipotecar \u00een 2026: Ce e bine s\u0103 \u0219tii"},"content":{"rendered":"Timpul estimat pentru citire: <\/span> 10<\/span> minute<\/span><\/span>

\u00cen vederea achizi\u021bion\u0103rii unui imobil, un credit ipotecar<\/a><\/span> este prima op\u021biune atunci c\u00e2nd nu dispunem de sumele necesare. B\u0103ncile \u00ee\u0219i iau m\u0103suri de siguran\u021b\u0103 atunci c\u00e2nd finan\u021beaz\u0103 achizi\u021bionarea unui imobil. Una dintre aceste m\u0103suri este cerin\u021ba prezent\u0103rii unui aport propriu. Este o m\u0103sur\u0103 preventiv\u0103 care are \u0219i rolul de a implica clientul \u00een investi\u021bie.<\/span><\/p>\n

Ce este un avans la un credit ipotecar?<\/span><\/h2>\n

Avansul<\/a> reprezint\u0103 suma din surse proprii pe care clientul o achit\u0103 \u00een completarea creditului ipotecar astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 se ajung\u0103 la valoarea pre\u021bului imobilului care face obiectul tranzac\u021biei. \u00cen r\u00e2ndurile de mai jos, vom explora c\u00e2teva aspecte pe care consider\u0103m c\u0103 trebuie s\u0103 le \u0219tie fiecare legat de avansul pentru un imobil atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103m prin credit ipotecar.<\/p>\n

Importan\u021ba avansului<\/span><\/h2>\n

1. Reducerea riscului<\/span><\/h3>\n

Pentru banc\u0103, a\u0219a cum men\u021bionam \u0219i \u00een partea introductiv\u0103, avansul este important deoarece reduce riscul. Pe de o parte, reduce riscul financiar, banca av\u00e2nd o marj\u0103 confortabil\u0103 \u00een cazul \u00een care valoarea imobilului scade. Pe de alt\u0103 parte, reduce riscul de neplat\u0103, deoarece, cu c\u00e2t aportul propriu este mai mare, cu at\u00e2t \u0219i investi\u021bia emo\u021bional\u0103 este mai mare.<\/p>\n

2. Costuri mai reduse<\/span><\/h3>\n

Este foarte prezent\u0103 \u00een spa\u021biul public discu\u021bia despre rambursarea anticipat\u0103. Clien\u021bii \u00ee\u0219i doresc s\u0103 reduc\u0103 c\u00e2t mai mult valoarea creditului ipotecar. Cea mai bun\u0103 metod\u0103 de a reduce valoarea creditului ipotecar este un avans mai mare. Un alt avantaj al avansului mai mare este dat de valoarea dob\u00e2nzii. Majoritatea b\u0103ncilor acord\u0103 o dob\u00e2nd\u0103 mai bun\u0103 pentru situa\u021biile \u00een care clien\u021bii au un avans mai mare.<\/p>\n

3. Accesibilitatea<\/span><\/h3>\n

Avansul mai mare poate compensa pentru faptul c\u0103 venitul nu permite accesarea unui credit mai mare sau pentru situa\u021biile \u00een care banca consider\u0103 c\u0103 investi\u021bia prezint\u0103 un risc mai mare. De exemplu, banca poate cere un avans mai mare dac\u0103 clientul a avut \u00eent\u00e2rzieri la rate \u00een trecut sau dac\u0103 imobilul este situat \u00eentr-o zon\u0103 \u00een care lichiditatea pie\u021bei imobiliare este mai sc\u0103zut\u0103. De asemenea, dac\u0103 garan\u021bia nu corespunde pe deplin cerin\u021belor b\u0103ncii, aceasta poate solicita un avans mai mare.<\/p>\n

Tipuri de avansuri \u0219i politici ale b\u0103ncilor<\/span><\/h2>\n

Fiecare banc\u0103 are propria politic\u0103 legat\u0103 de avansul la creditele ipotecare. Iat\u0103 c\u00e2teva situa\u021bii care sunt legate de valoarea avansului:<\/p>\n

1. Primul imobil<\/span><\/h3>\n

Reglement\u0103rile \u00een vigoare impun ca pentru persoanele care sunt la prima achizi\u021bie a unui imobil avansul s\u0103 fie de minim 15% din valoarea acestuia. \u00cen situa\u021bia \u00een care clientul este la cel de-al doilea imobil, avansul minim necesar este de 25%.<\/p>\n

2.Valuta \u00een care \u00eencas\u0103m venitul<\/span><\/h3>\n

\u00cen situa\u021bia \u00een care venitul este din str\u0103in\u0103tate, multe b\u0103nci pot cere un avans mai mare, p\u00e2n\u0103 la 40%.<\/p>\n

3. Valuta creditului<\/span><\/h3>\n

Reglement\u0103rile \u00een vigoare impun ca, dac\u0103 clientul achizi\u021bioneaz\u0103 un imobil prin credit \u00een valut\u0103, din cauza riscului valutar, banca s\u0103 cear\u0103 un avans mai mare. Astfel, \u00een cazul \u00een care veniturile sunt \u00een lei, dar creditul este \u00een euro, banca va cere un avans de minim 25%, iar dac\u0103 creditul este \u00een alt\u0103 valut\u0103 str\u0103in\u0103 dec\u00e2t euro, avansul solicitat va fi de minim 40%.<\/p>\n

4. Prezentarea unui codebitor<\/span><\/h3>\n

Dac\u0103 vorbim de prezentarea unui codebitor<\/a>, banca poate sc\u0103dea nivelul avansului solicitat, dar nu mai pu\u021bin dec\u00e2t valoarea reglementat\u0103 de c\u0103tre autorit\u0103\u021bi. De exemplu, unele b\u0103nci care cer un avans de 40% pentru clien\u021bii cu venituri din str\u0103in\u0103tate pot sc\u0103dea acest avans p\u00e2n\u0103 la 15% dac\u0103 clientul are un codebitor cu venituri din Rom\u00e2nia.<\/p>\n

5. Programul \u201eNoua Cas\u0103\u201d<\/span><\/h3>\n

\u00cen peisajul creditelor ipotecare din Rom\u00e2nia, o not\u0103 discordant\u0103 \u00een privin\u021ba avansului o constituie programul \u201e<\/span>Noua Cas\u0103<\/a>\u201d,<\/span> prin care tinerii \u00ee\u0219i pot achizi\u021biona un imobil cu un avans de doar 5%. \u00cen contextul \u00een care b\u0103ncile ofer\u0103 o dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 \u00een primii ani sub nivelul dob\u00e2nzii prin \u201eNoua Cas\u0103\u201d, valoarea redus\u0103 a avansului a r\u0103mas printre pu\u021binele avantaje la acest tip de credit.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

\"articol<\/span><\/div><\/div><\/div>

Ai nevoie de un credit ipotecar?<\/h4><\/div>

Specialistul in creditare este persoana care iti expune toate variantele de credit potrivite pentru profilul tau si se ocupa de intregul tau dosar si te poate ajuta cu accesarea oricarui tip de credit si este persoana de legatura dintre tine si banca.<\/p>\n<\/div>

VEZI OFERTELE PENTRU CREDIT IPOTECAR<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Alte aspecte de care trebuie s\u0103 \u021binem cont <\/span><\/h2>\n

1. Momentul achit\u0103rii avansului<\/span><\/h3>\n