{"id":1742,"date":"2024-09-26T16:31:35","date_gmt":"2024-09-26T13:31:35","guid":{"rendered":"https:\/\/123credit.ro\/blog\/?p=1742"},"modified":"2026-10-15T18:48:28","modified_gmt":"2026-10-15T15:48:28","slug":"conditii-acordare-credit-ipotecar-la-ce-sunt-atente-bancile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/123credit.ro\/blog\/conditii-acordare-credit-ipotecar-la-ce-sunt-atente-bancile\/","title":{"rendered":"Condi\u021biile de acordare ale creditului ipotecar. La ce sunt atente b\u0103ncile?"},"content":{"rendered":"Timpul estimat pentru citire: <\/span> 7<\/span> minute<\/span><\/span>

La un credit ipotecar, banca analizeaz\u0103 veniturile, vechimea la locul de munc\u0103, istoricul din Biroul de Credit \u0219i gradul de \u00eendatorare. Criteriile sunt clare, dar difer\u0103 pu\u021bin de la o banc\u0103 la alta.<\/p>\n

Mai jos g\u0103se\u0219ti ce venituri accept\u0103 b\u0103ncile, ce verific\u0103 la angajator \u0219i cum conteaz\u0103 istoricul de plat\u0103.<\/p>\n

Veniturile eligibile<\/a> pentru un credit ipotecar<\/strong><\/h2>\n

Institu\u021biile financiare accept\u0103 diverse surse de venit atunci c\u00e2nd analizeaz\u0103 dosarul unui credit ipotecar. Iat\u0103 principalele tipuri de venituri \u0219i ponderea lor \u00een calculul eligibilit\u0103\u021bii:<\/p>\n

    \n
  1. Veniturile din salarii<\/strong>
    \nSalariile raportate la ANAF sunt cele mai des acceptate. De regul\u0103, banca cere minim 3 luni la actualul angajator \u0219i 12 luni de vechime total\u0103 f\u0103r\u0103 \u00eentreruperi. Bonusurile \u0219i tichetele de mas\u0103 pot fi luate \u00een calcul, dar exist\u0103 b\u0103nci care le exclud.<\/li>\n
  2. Indemniza\u021bia de cre\u0219tere a copilului
    \n<\/strong>Acest venit este luat \u00een considerare de majoritatea b\u0103ncilor, dar unele institu\u021bii \u00eel accept\u0103 doar pentru codebitori.<\/li>\n
  3. Veniturile din pensii
    \n<\/strong>Pensiile permanente sunt acceptate (BCR, Raiffeisen). Durata creditului se stabile\u0219te astfel \u00eenc\u00e2t la final s\u0103 te \u00eencadrezi \u00een limita de v\u00e2rst\u0103 a b\u0103ncii. Detalii mai multe g\u0103se\u0219ti \u00een articolul despre     v\u00e2rsta maxim\u0103 pentru credit ipotecar<\/a><\/strong>. B\u0103ncile nu iau \u00een calcul ca venit eligibil pensii de boal\u0103, excep\u021bie f\u00e2c\u00e2nd IFN-urile \u00een acest caz.<\/span><\/li>\n
  4. Veniturile din activit\u0103\u021bi independente
    \n<\/strong>PFA-urile, profesiile liberale \u0219i freelancerii sunt accepta\u021bi pe baza documentelor fiscale \u0219i a extraselor de cont. Dac\u0103 venitul variaz\u0103 de la o lun\u0103 la alta, banca folose\u0219te media lunar\u0103.<\/li>\n
  5. Venituri din chirii
    \n<\/strong>Chiriile trebuie declarate la fisc, iar banca urm\u0103re\u0219te c\u00e2t de constante sunt \u00eencas\u0103rile \u00een ultimele 6\u201312 luni.<\/li>\n
  6. Venituri din str\u0103in\u0103tate
    \n<\/strong>Sunt acceptate de b\u0103ncile care le primesc, dac\u0103 pot fi certificate oficial. Condi\u021biile difer\u0103: Raiffeisen verific\u0103 stabilitatea angajatorului, durata contractului \u0219i moneda salariului, iar BCR cere documente traduse \u0219i legalizate. Pentru detalii, vezi articolul despre     eligibilitate \u0219i condi\u021bii la credit ipotecar cu venituri din str\u0103in\u0103tate<\/a><\/strong>.<\/span><\/li>\n
  7. Venituri din diurn\u0103
    \n<\/strong>Acceptate cu o pondere \u00eentre 50-90%, cel mai frecvent \u00eent\u00e2lnite la conduc\u0103torii auto.
    \n<\/span><\/li>\n
  8. Venituri din dividende
    \n<\/strong>Cu mici excep\u021bii, ponderea luat\u0103 \u00een calcul este de 50%-60% din valoarea lor.
    \n<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Acestea sunt principalele tipuri de venituri acceptate pentru creditele ipotecare, \u00eens\u0103 lista nu se opre\u0219te aici. Se mai pot include venituri din drepturi de autor, venituri ale navigatorilor sau ale persoanelor alese \u00een func\u021bii publice cu mandat de 4 ani, al\u0103turi de alte surse.<\/p>\n

    C\u00e2nd vine vorba despre condi\u021biile de acordare a unui credit, un factor surprinz\u0103tor, dar important, este angajatorul. <\/b><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

    <\/span><\/div><\/div><\/div>

    Ai nevoie de un credit ipotecar?<\/h4><\/div>

    Specialistul in creditare este persoana care iti expune toate variantele de credit potrivite pentru profilul tau si se ocupa de intregul tau dosar si te poate ajuta cu accesarea oricarui tip de credit si este persoana de legatura dintre tine si banca.<\/p>\n<\/div>

    VEZI OFERTELE PENTRU CREDIT IPOTECAR<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

    La ce se uit\u0103 b\u0103ncile atunci c\u00e2nd vorbim despre angajator<\/strong><\/h2>\n

    Banca se uit\u0103 nu doar la venitul t\u0103u, ci \u0219i la stabilitatea firmei care \u021bi-l pl\u0103te\u0219te, pentru c\u0103 rata se achit\u0103 ani de zile. Iat\u0103 ce situa\u021bii la angajator pot face o banc\u0103 s\u0103 ezite.<\/p>\n